Договоры

 

Договор пожизненного содержания (рента)

Пожизненное содержание или пожизненная рента привлекательна для пенсионеров и инвалидов. В то же время это способ получения квартиры или другой жилой недвижимости по цене намного ниже рыночной стоимости. Для пожилых людей появляется возможность достойно встретить старость.

Однако не все так безоблачно, как кажется на первый взгляд. Более 20% всех подобных договоров оспариваются в суде. Велика вероятность расторжения договора после нескольких лет предоставления такой ренты. Для того, чтобы избежать недоразумений и правильно оформить договор, необходимо обратиться к специалистам. Юридическая компания подбирает надежных плательщиков ренты, адвокаты в Пушкино помогут оформить договор согласно действующего законодательства.

Как правильно оформить договор пожизненной ренты

Принцип пожизненной ренты заключается в том, что пенсионер передает плательщику ренты право пользование своей жилой недвижимостью после смерти получателя ренты. Плательщик ренты при жизни должен оплачивать пенсионеру рентные платежи каждый месяц. Юристы в Пушкино, Московской области и в Москве оформят договор ренты для пенсионеров в строгом соответствии с законом. После смерти получателя ренты исключены всякие судебные тяжбы.

Существуют определенные отличия договора пожизненной ренты от договора с иждивением. В первом случае речь идет исключительно о финансовой стороне вопроса. Во втором случае плательщик ренты также должен общаться с получателем ренты, требуется обслуживание пожилого человека. Для того, чтобы не потерять выгоду от такого рода ренты как плательщику ренты, так и ее получателю, необходимо соблюдать определенные правила.

Перед тем как оформить договор, плательщику следует подробно изучить технические и правоустанавливающие официальные документы на недвижимость. При их отсутствии необходимо их затребовать в соответствующих органах. Если пожилой человек оформляет договор с иждивением, то в нем должны быть перечислены все требования относительно ухода. Юридическая компания осуществляет сопровождение договора пожизненного содержания

В договоре также необходимо предусмотреть такие нюансы:

1. При несоблюдении условий сделок необходимо предусмотреть обязательства как одной, так и другой стороны. Необходимо также предусмотреть условия выкупа ренты. Если квартира куплена в браке, то необходимо подтверждение супруга.
2. В том случае, если рента пожизненного содержания оплачивается двумя супругами, то после смерти получателя ренты квартира будет совместной собственностью.
3. Срок исполнения ренты непредсказуем. Минимальный срок составил 3 месяца. Есть договора, заключенные в начале 90-х годов. Причем все они исполняются. Известны случаи когда пенсионер живет дольше плательщика ренты.

Шаги, которые должен сделать плательщик ренты с целью предотвращения различного рода неожиданностей

Прежде всего необходимо затребовать справку о дееспособности получателя пожизненной ренты. Также желательно поучить заверенную копию амбулаторной карты. Нередки случаи, когда после смерти получателя ренты возникает наследник. Причем он имеет право на получение квартиры. Договор в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. В этом случае дееспособность сторон проверяется в обязательном порядке.

Если вы решили для себя, что в состоянии делать ежемесячные перечисления платежей, то можете оформлять договор. В противном случае сбои в платежах могут стать основанием расторжения договора. Рентополучатель в таком случае может обратиться в суд. Договор может быть расторгнут и выплаченная сумма плательщику не возвращается.

Плательщик часто совершает нарушение, связанное с оплатой коммунальных платежей. Также плательщик ренты оплачивает одну и ту же фиксированную сумму на протяжении нескольких лет, забывая об индексации. После того, как индексация стала привязываться к прожиточному минимуму, при оплате ренты данный фактор необходимо учитывать.

Часто причиной неурядиц может служить завышенные ожидания пожилого человека. По его мнению, с заключением договора появлялся новый член семьи. Пенсионер рассчитывал на то, что с ним можно пообщаться, обратиться за помощью. На этой почве часто может возникнуть конфликт. Пожилой человек просит о незначительной услуге, которую плательщик в данный момент времени предоставить не может. В этом случае необходима проверка, а также сопровождение сделок по ренте.

При оформлении договора на пожизненную ренту желательно не связываться с посредническими фирмами. Такие компании дают объявления в СМИ, но важно помнить, что посредническая фирма за результаты сделки ответственности не несет. Ее задача свести получателя ренты с плательщиком. Проблемы возникают практически сразу. Пенсионер предполагал, что подписывает договор с компанией, а оказалось, что с физическим лицом.

Так как плательщик не является юридическим лицом, то пенсионер может на протяжении года подать в суд на расторжение договора. С плательщиком посредники заключают договор и берут за это немалый процент. После расторжения договора, пенсионер готов возвратить деньги, которые были выплачены другой стороной. Но рентополучателю придется также выплатить тот процент, который был уплачен плательщиком за посреднические услуги. Относительно индексации платежей посреднические копании также умалчивают.

 

Сопровождение сделок по ренте, подбор и проверка платильщиков ренты, тел. адвоката: 8-929-961-41-91