Земельные споры

Земельное право — это часть гражданского права, которая рассматривает вопросы владения участком, наличия ограничений на использование земли, застройку, продажу, передачу по наследству и прочее. Оно выявляет, какое отношение к участку имеет третье лицо. Земля используется в качестве строительства зданий, дорог, производственных сооружений и жилых домов. Также она может быть объектом природной среды, подлежащей охране, или же принадлежать физическому лицу, сельской организации для ведения хозяйства. Нередко на почве того, кто имеет право владеть землей, где оканчивается частная территория, возникают нешуточные споры.

Как избежать земельных споров:

Чтобы избежать проблем с законодательством, владелец земли обязан знать строительные правила, нормы, прежде чем совершать строительство на свое участке. Также его действия не должны нарушать права соседей. Но даже если собственник делает все правильно, выполняет все условия касательно размежевания, застройки, охраны частного имущества, он не застрахован от земельных споров. Ведь может так случиться, что его личные права будут нарушены, и ему понадобится помощь знающих лиц.

 

Судебные споры по земле происходят очень часто. Они настолько разнообразны, что сложно найти два одинаковых случая — в каждом имеются свои нюансы. Подобные проблемы считаются крайне сложными, в которых невозможно обойтись без помощи квалифицированных юристов.

 

Виды земельных споров

 

Земельные споры имеют свою классификацию:

  • судебные;
  • административные;
  • по объекту/субъекту спора;
  • другие основания.

 

В земельных спорах наиболее часто поднимаются следующие вопросы:

 

1. Правила предоставления участков

 

Споры провоцируются нарушением правил предоставления земельной территории. Сюда же входит установление границ земельных участков — случаются споры касательно правильности размежевания.

 

2. Права на землепользование

 

Владелец, покупатель, арендатор, другие лица, которые каким-то образом используют участок и производят на нем действия, могут оспаривать свои права в суде. Споры случаются в том случае, когда кто-то вмешивается в хозяйственную деятельность — согласно закону, ограничивать права использования земли нельзя. Ограничения могут вступить в силу, если вопрос касается охраны экологии и безопасности жителей — такие моменты оговариваются законом. В иных случаях никто не имеет права мешать собственнику использовать участок в хозяйственных, производственных целях, распоряжаться им по своему усмотрению.

 

3. Изъятие земельного участка

 

Проблемы возникают, если было принято решение изъять участок не на основании закона. Также дело решается посредством суда, если на законном или незаконном требовании был прекращен договор аренды. Причиной могут послужить нарушение прав, обязательств арендатором, несвоевременность выплат, отсутствие платы за аренду и прочие нарушения.

 

4. Земельно-планировочные действия

 

Споры касательно планировки использования земли часто возникают между юридическими лицами. Ответчиками часто выступают органы власти. В основном проблемы возникают при создании масштабных объектов — проезжих трасс, железнодорожных путей, мостов, водохранилищ, парков. В этом случае могут быть затронуты интересы частных владельцев участков.

 

Если объединить все пункты, то можно сказать, что зачастую земельные споры направлены на следующее:

  • выявление наличия или отсутствия прав на владение участком;
  • решение проблемы арендных отношений — прекращение или возобновление договора;
  • признание прав на недвижимость и прилегающую к ней территорию;
  • компенсацию убытков, которые были причинены неправильными действиями.

 

Все земельные споры рассматриваются согласно статье 64 ЗК РФ в судебном порядке.

 

Судебные споры по земле: куда обратиться за помощью?

 

Земельные споры и их решение отнимают много сил и времени. Без знания законов, без опыта в подобных делах, неумения грамотно защищать свои интересы и права, вам в одиночку никогда не выиграть дело. Если вы столкнулись с подобными вопросами, обращайтесь в нашу компанию: юристы в Пушкино готовы прийти на помощь и оказать все необходимые услуги касательно разрешения любых споров.

 

Адвокат в Пушкино по земельным спорам проконсультирует вас по всем вопросам земельного права, окажет помощь и сделает все возможное, чтобы правда оказалась на вашей стороне.

 

Что входит в наши услуги:

  • проведение консультаций по любому вопросу, касающемуся землевладения, установлению границ на участке, раздела территории, исправления кадастровых ошибок, порядка пользования сервитуты и прочего;
  • сопровождение юриста в вопросах купли/продажи участка;
  • восстановление прав на владение землей;
  • решение возникших споров между владельцами участков;
  • разрешение споров при выявлении истинного владельца земли, настоящих и поддельных сделок о купле/продаже, подлинности дарственных, расписок, завещаний;
  • помощь в решении вопросов касательно неверных действий со стороны органов самоуправления и многое другое.

 

Обращаясь к нам, вы получите помощь и быстрое разрешение правовой проблемы. Наша компания проводит детальный анализ дела, подготавливает необходимые для защиты документы, выстраивает наиболее эффективную стратегию, которая ведет к победе. Юристы в Пушкино по земельным спорам гарантируют максимально быстрое и грамотное решение проблем по доступным ценам и полноценную защиту ваших интересов.